| 问题 | 住房公积金贷款年限是多少？ |
| 释义 | 一手房的住房公积金贷款年限最长不超过30年。二手房的住房公积金贷款年期最长不超过30年，同时不能长于房屋余下的土地使用终止年期。无论一手房还是二手房，贷款年期（贷款年限+申请人年龄）：男的不超过63岁，女的不超过58岁。 一、住房公积金计算公式 公积金贷款额度借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40。公积金贷款额度借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 法律咨询： 网友：住房公积金的贷款期限是多少年？ 律师：住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 二、二手房按揭贷款有什么条件限制 一般来说，有这几方面限制： (一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房； (二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产； (三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成； (四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)； (五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 三、公积金的贷款额度 申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1－30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％； 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。 |
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