| 问题 | 物业公司规定门头尺寸，如何处理？ |
| 释义 | 一、物业不让装门头的解决方法是查看业主委员会与物业合同是否包含管理小区内商户的条款，如有则物业有权制止，可协商解决或起诉至法院解决。 二、物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其设备、设施和场地，包括住宅、商业大厦、办公楼宇等多种形式的房地产。 三、物业管理形式可分为居住物业和商业物业，居住物业指供人居住的建筑，商业物业分为商服物业和办公物业，根据发展变化过程和档次可进一步细分。 法律分析 一、物业不让装门头如何解决 ＂门头＂是商业牌扁应该由城管管理。如果不是临街的商铺，是小区内楼宇挂牌扁营业，则建议您查看一下业主委员会与物业签订合同的内容是否有管理小区内商户＂的条款，如果有则物业有权制止您挂牌扁。因为是服务合同，双方可协议解决的。如果协商不成，可起诉至法院解决。 二、什么是物业 物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。 三、物业管理的形式分类 居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。 商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员（白领）办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等；按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。 结语 物业管理的形式多种多样，包括居住物业和商业物业。居住物业指供人居住的建筑，如住宅小区、公寓等，其中还包括共用设施和公共场地。商业物业是通过经营可以获取回报或升值的物业，包括购物广场、宾馆、办公楼等。物业管理涉及合同约定和城管规定，如商业牌扁的管理应由城管负责。如果物业禁止挂牌扁，可查看业主委员会与物业签订的合同内容，协商解决；如无法达成协议，可通过法院起诉解决。物业管理是一个广泛的概念，包括各种不同类型的房地产形式。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。