| 问题 | 还清贷款后需要等待多久才能领取他项权证？ |
| 释义 | 还完贷款后，需要办理他项权证注销手续才能行使房屋其他权利。办理程序包括准备资料和按流程办理。一种情况是直接联系银行办理注销手续，另一种情况可能需要进行撤消抵押登记的程序。具体程序和要求因银行和房管所而异，需根据实际情况处理。没有注销他项权登记的房产无法出售，当事人需根据房地产管理部门要求办理。 法律分析 一、还完贷款多久拿他项权证? 还完贷款一般1个月工作日就可以拿他项权证，当事人可以按照下列程序办理： (一)办理流程： 1、一楼大厅凭身份证领取号头 2、二楼等待办理窗口 (二)准备资料： 1、授权委托书 2、抵押权注销登记申请书 3、借款合同、抵押合同原件一份 4、营业执照(副本)原件、复印件 5、组织机构代码证(副本)原件、复印件 6、经营许可证(副本)原件、复印件 7、特种行业许可证(副本)原件、复印件 8、法人身份证复印件一份 9、经办人身份证原件、复印件 10、借款人、所有权人(含财产所有人)身份证原件。复印件 11、借款人房产证原件 12、结清证明 备注：受委托人和经办人须一致、以上材料均须加盖公章 二、办理他项权证注销的目的 房子被抵押后，房产证的他项权这一项会被注明“抵押”，即使人们在还完房贷后也必须到房管所办理相关手续，注销他项权里面的“抵押”，否则这套房子仍然会处于被登记状态。只有他项权被注销，房主才能行使房屋的其他权利。 据了解，产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同： 一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理相关手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证的注销手续，并取回自己的产权证。 第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。 但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。 法律上明确规定了解除他项权证的具体程序，具体情况下对于相关情况的办理，是需要严格基于实际房产贷款事项来进行处理，特别是没有撤销他项权登记的房产是无法出售的，当事人要根据房地产管理部门的要求来办理。 结语 办理他项权证注销手续是确保房屋所有权的重要步骤。一般情况下，还完贷款后，您可以在一个月内办理他项权证的领取。办理流程包括在一楼大厅领取号头，然后在二楼等待办理窗口。您需要准备相关资料，如授权委托书、抵押权注销登记申请书、借款合同、抵押合同原件等。办理过程中需注意材料的公章加盖和委托人与经办人的一致性。办理他项权证注销的目的是为了解除抵押，使房主能够行使房屋的其他权利。具体办理程序和要求可能因银行和房管所的不同而有所差异，所以请根据实际情况遵循相关部门的要求办理。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第三章 融资促进 第十七条 国家推进和支持普惠金融体系建设，推动中小银行、非存款类放贷机构和互联网金融有序健康发展，引导银行业金融机构向县域和乡镇等小型微型企业金融服务薄弱地区延伸网点和业务。 国有大型商业银行应当设立普惠金融机构，为小型微型企业提供金融服务。国家推动其他银行业金融机构设立小型微型企业金融服务专营机构。 地区性中小银行应当积极为其所在地的小型微型企业提供金融服务，促进实体经济发展。 中华人民共和国中国人民银行法（2003修正）：第四章 业务 第三十条 中国人民银行不得向地方政府、各级政府部门提供贷款，不得向非银行金融机构以及其他单位和个人提供贷款，但国务院决定中国人民银行可以向特定的非银行金融机构提供贷款的除外。 中国人民银行不得向任何单位和个人提供担保。 |
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