| 问题 | 没有房产证的拆迁户能否获得赔偿？ |
| 释义 | 合法建造但无房产证的房屋能否得到拆迁补偿？无证并非违章，应根据具体情况给予合理补偿。有施工执照但无房产证的补偿分为几种情况，决定因素在于是否合法。不能得到赔偿的情况包括严重违反规划法律和恶意抢建。遇到拆迁，应分析房屋基本信息，找到相关法律依据，冷静应对，避免盲目冲动。 法律分析 1、合法建造但是由于历史太久没有房产证 很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗? 无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 2、有施工执照但无房产证的补偿 这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。 2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿; 2.2虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿; 2.3虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿; 2.4有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。 3、以下几种不能获得赔偿： 3.1房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律; 3.2得知会被拆迁恶意抢建的房屋。 那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢 1、分析自己房子基本信息 自己建房当初有没有经过批准?土地是否合法?如果批准，是哪些机构批准?使用用途是用来居住还是生产经营? 2、找到维权的相关法律依据 有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。 3、冷静应对不要盲目冲动 我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。 结语 历史遗留问题导致无房产证的拆迁情况下，应根据具体情况进行分析。即使属于违章建筑，也应按照过罚相当原则给予合理补偿。对于合法建造但未取得产权证明的房屋，应视为合法建筑，应得到合法补偿安置。对于有施工执照但无房产证的情况，根据是否合法进行具体判断。不能获得赔偿的情况包括严重违反规划法律和恶意抢建。遇到拆迁，应分析房屋基本信息，找到相关法律依据，并冷静应对，不采取盲目冲动的方式。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第二十九条 不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 |
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