| 问题 | 买房的定金是不是算在首付里 |
| 释义 | 本文介绍了买房定金的相关知识。定金具有预先支付性和担保作用,只能在合同成立后、未履行前交付才能起到作用。一般情况下,购房者在选定了房子之后,会与开发商签订购房定金合同,并缴纳一定数额的定金,等到签购房合同时,再缴纳首付款。定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。一般情况下,交定金是在签认购书时,交首付是在签合同时缴纳。关于定金的退还,一般买房子交定金,购房认购书中规定的购房定金的 法律分析 买房的定金是作为首付的一部分来计算的。根据民法的有关理论，定金具有预先支付性的法律特征。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。通常情况下，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。 一般情况下，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让你支付的，当你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，付首付款，这时你得交定金是计算在内的。关于定金的数额。 二、买房定金一般交多少 一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%， 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 三、买房的定金可以退吗 买房的定金一般不可以退。 因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的、因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。 结语 买房的定金是作为首付的一部分来计算的，定金具有预先支付性的法律特征。在购房过程中，购房者在选定了房子之后，会跟开发商签订一个购房定金合同，缴纳一定数额定金，等到签购房合同时，要缴纳首付款。一般情况下，交定金是在签认购书时，交首付是在签合同时缴纳。定金是你选好房源时让你支付的，当你选好房源后开发商会通知你去签购房合同，付首付款，这时你得交定金是计算在内的。关于定金的数额，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。一般情况下，定金不可以退。因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的、因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；其他情况定金均不可退。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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