| 问题 | 房屋买卖协议首付款含定金的数额吗？ |
| 释义 | 定金的数额由买卖双方当事人约定，但不得超过合同总额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。首付款则可以由买卖双方当事人协商自行约定缴交数额、时间等事宜。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，消费者签约前应认真查阅开发商(销售者)提供的格式合同条款内容是否公平确定双方的权利和义务。 综合上面所说的，合同里是可以约定违约责任的，一般在一方违约时就可以按约定来进行处理，只要所约定的条款不违背法律，那么所存在的条款就是合理、合法的，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，其目的性就是为了可以更好的保障到自己的权益。 一、买东西交了定金能退吗 买东西交了定金能否退需要具体进行分析。 一般情况有两种退还的可能： 1、收取定金一方违约，需要双倍返还定金； 2、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金； 3、除了这两种情况外，其他情形都不能退。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、买房子签合同房东毁约怎么办 在书面合同双方当事人签字盖章之后，合同即成立，只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形，其就是一份有效的合同，双方当事人应当受到合同条款的约束，双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护，那么在购房合同签订以后，即表示合同成立，房东违约，就应当负相应的违约责任，房主违约之后，购房人可从以下几个方面主张权利。 1、要求房主继续履行合同。 继续履行合同是违约方必须承担的法律义务，也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿，只要存在继续履行的可能性，购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。 2、要求房主支付违约金。 合同对方违约的，购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。 3、要求双倍返还定金。 购房合同签订后，购房人往往要支付一部分的定金，合同对方违约，购房人可按照合同规定：当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。 4、要求赔偿损失。 合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给购房人造成损失的，购房人有权提出索赔，具体赔偿金额可与合同对方协商确定。 |
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