释义 |
一、商铺产权到期后该应该处理 1、普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。 2、房屋产权到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 二、房屋产权到期后的处理方法 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应的补偿。 三、土地使用年限规定是多少时间 土地的使用权年限因使用用途不同而不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,具体年限如下: 1、居住用地七十年; 2、工业用地五十年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4、商业、旅游、娱乐用地四十年; 5、综合或者其他用地五十年。 |