| 问题 | 非商铺到期后的解决方法 |
| 释义 | 非商铺土地使用权到期后，业主可续期使用，只需支付续期费。房屋产权无限期，业主享有物业所有权。有限期的是土地使用权，属于借用国家或集体土地。续期可继续使用土地。 法律分析 非商铺土地使用权到期后，业主可以申请续期，只需要缴纳一定的续期费。准确来说，非商铺的房屋产权是没有限期的，业主享有对物业本身无限期的所有权。有限期的是非商铺房屋本身所占用的土地。因为，在我国土地的所有权属于国家与集体，个人在土地上建造房屋，属于向国家或集体借用土地。而业主对土地的借用是有期限限制的，一般为70年，借用期限到期后，业主只需要续期就可以继续使用土地。 拓展延伸 商铺租约到期后的续签及合同延期策略 商铺租约到期后的续签及合同延期策略是指商铺租赁合同期满后，租户和房东之间需要进行续签或延期合同的相关策略。在商铺租约到期后，租户可以选择与房东协商续签合同，以延长租赁期限，或者协商延期合同，以继续使用商铺。在制定续签及合同延期策略时，租户应考虑租金调整、合同条款变更、租期灵活性等因素，并与房东就这些事项进行谈判。合同续签或延期前，双方应明确各自权益和责任，并确保合同条款的合法性和有效性。续签及合同延期策略的制定有助于租户和房东之间保持良好的合作关系，并确保商铺租赁的顺利进行。 结语 非商铺土地使用权到期后，业主可以申请续期，只需缴纳续期费。业主对房屋享有无限期的产权，有限期的是土地使用权。土地所有权属于国家与集体，个人建房属于借用土地。业主需续期使用土地，一般续期70年。商铺租约到期后，租户可与房东协商续签或延期合同，考虑租金、条款等因素，并确保合同合法有效。制定续签及延期策略有助于保持良好合作关系，确保商铺租赁顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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