| 问题 | 二手房交易税费如何计算？ |
| 释义 | 1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。 2、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳（二套房按3％收取）。 3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。 一、房产过户要交什么税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算： 1、房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。 2、房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、卖二手房的费用有哪些 1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。 |
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