| 问题 | 房产税申报时间表和流程 |
| 释义 | 房产税申报时间规定及征收方法。房产税根据房屋的计税余值或租金收入征收，分上下半年缴纳，也可一次性申报全年税款。房产税的征收对象是房产，包括可供人们生产、学习、工作、居住的建筑物。对于未出售的商品房，房地产开发企业不征收房产税，但已使用或出租的商品房需缴纳。征收方法包括从价计征和从租计征。个人从生产经营月起缴纳房产税，其他情况从次月起缴纳。具体执行细则需咨询当地税务机关。 法律分析 房产税申报时间规定，依照房产余值计算缴纳的房产税以及城镇土地使用税，按年计算，分上、下半年两期缴纳。上半年的申报缴纳期限为3月1日至15日，下半年的申报缴纳期限为9月1日至15日。为简化办税手续，也可于每年的3月1日至15日一次性申报缴纳全年应纳房产税和城镇土地使用税。具体执行上各地不一样，按年、半年、季或月的都有，需要咨询当地税务机关。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 房产税的征收方法如下： 1、从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*年税率1.2% 2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入*12%。 3、没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人式为：应纳税额=房产租金收入*4%。 结语 根据房产税申报时间规定，上半年和下半年分别有固定的申报缴纳期限。为了简化办税手续，也可以选择在每年的3月1日至15日一次性申报缴纳全年应纳房产税和城镇土地使用税。具体执行方式因地而异，需要向当地税务机关咨询。房产税是根据房屋的计税余值或租金收入征收的一种财产税。房产税的征税对象是具备屋面和围护结构的场所，室内游泳池属于房产。对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但已使用或出租、出借的商品房需要按规定缴纳。房产税的征收方法包括从价计征和从租计征，具体计算公式根据不同情况而定。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。 |
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