| 问题 |
没有房屋预售许可证售房合同是有效的吗 |
| 释义 |
没有房屋预售许可证售房合同是无效的，因为违反了法律和行政法规的强制性规定。《民法典》违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
没有商品房预售许可证合同是有效的吗
没有商品房预售许可证合同是无效的。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
没有预售许可证签订的房屋买卖合同会有效吗
没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，房屋买卖合同应当认定为无效。在购房者起诉前，开发商取得预售许可证的可以认定有效。
没有预售许可证签订的合同有效吗
没有预售许可证签订的合同无效。一般情况下，房产公司未取得商品房预售许可证明进行“内部预售”的行为属于违法，购房者购买无证商品房的行为被我国法律所禁止。
没有预售许可证合同还有效吗
没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同属于违反法律、行政法规的强制性规定的合同，不具有法律效力。
没有预售许可证合同还有效吗
无效。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，在起诉前，如果开发商还没有取到商品房预售许可证明的，该合同自始无效。虽然案件审结前，开发商具备了办理产权证的条件，但是根据该司法解释仍然会认定合同无效。
该内容由 张鹏程律师
和 律说律答 共创回答
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