| 问题 | 买卖合同违约赔偿的标准 |
| 释义 | 1．是卖方不履行。按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况；二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格；三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失；四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。 2．是买方拒绝接受货物。依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。 一、买房凑不齐首付款怎么办 (一)因银行贷不足或贷不了款，买方又凑不齐首期款而想退房的，买方应第一时间发函通知业主无法履行合同，而业主可考虑没收定金及获得一定赔偿的情况下协商及时解除合同，避免因房价下跌造成更大损失。例如100万元的房子，价格下降到95万元，买方如果明确发函提出无力支付首期款无法履行合同，而业主继续拖时间导致房价下降到80万元，那么业主也是拿不到房价下降20万元的损失，而是5万元。 (二)买方第一时间告知了卖方不能履行合同，那只是避免了因房价下跌导致业主的损失扩大，但如果在合同中没约定可以不继续履行合同，那么卖方还可要求买方继续履行。所以买方除了第一时间告诉卖方不能履行外，还可主动起诉业主要求解除合同。 (三)协商赔偿也利于卖家。虽然在合同中约定了违约金为房价的20%，但法院一般也会衡量买方违约给业主造成损失的实际大小，在损失较小的情况下买方可以请求法院降低违约金。打官司最少也要有3个月时间，房价的走势就更难预测。而卖方的房价损失是从签订合同开始到起诉之日起计算，就算几个月后胜诉了房价一旦下降幅度大，那很可能违约金加房价损失都不能弥补房价下跌的金额。 (四)如果定金较多，如有十几、二十万元，卖家可以考虑吃定金解除合同立即转卖。如果定金仅有几万元，可跟买方协商再补一点金额作为赔偿，快速解决对于卖方来说也有好处。 二、接受方损害赔偿的计算对于接受方的损害赔偿额而言，“避免的支出”的计算往往较为简单，是未支付的合价款。 接受方的“价值损失”和“避免的费用”的计算则较为复杂。上述买卖合同中，如果买方买进机器是为了生产经营，则其价值损失为买方丧失的生产经营的收入，但应减去生产的成本；如果买方买进货物是为了将货物转卖，则价值损失为买方本可以从转卖中获得的利润，但要扣除转卖的成本。接受方通常可以采取措施避免一部分价值损失，这种措施就是替代购买。如果制造商违约，则买方可以在市场上找到另一家制造商来购买机器，通常替代购买的合同价格要比原合同价格高，如果买方通过替代购买的获得的机器的价值与原合同的机器的价值相同，则买方的赔偿额就可以根据替代购买的合同价格与原合同价格之间的差额来计算，再加上其他损失这就得出了公式(4)，接受方的损害赔偿额=替代购买价格—原合同价格+其他损失。如果接受方没有安排替代交易，或者替代交易不合理，接受方的损害赔偿额可以通过市场价格与原合同价格之间的差额进行计算，再加上其他损失。得出了计算接受方损害赔偿额的公式(5)，接受方的损害赔偿额=市场价格—合同价格+其他损失。买方安排的替代交易必须是合理的，否则，买方的损害赔偿额将根据当时市场价格与原合同价格的差额计算，而不是替代购买的价格与原合同价格的差额。 |
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