| 问题 | 交了定金却无法完成网签，如何办理退款手续？ |
| 释义 | 购房者交定金不购房，开发商可不退；若开发商不卖房，需双倍赔偿定金；但若因不可归责于双方的原因导致合同未成立，购房者可要求退还定金。购房者可主张开发商赔偿损失，若证明损失大于双倍赔偿定金。 法律分析 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。 拓展延伸 无法完成网签后如何申请退款？ 无法完成网签后，您可以按照以下步骤申请退款。首先，与对方协商沟通，说明无法完成网签的原因，并提出退款的要求。其次，查阅相关合同或协议，了解退款条款和流程。根据合同约定，可能需要填写退款申请表格，提供相关证明文件，如交易凭证、付款收据等。然后，将申请材料提交给相关部门或机构，如开发商、房产中介等，并保留好申请的复印件。最后，耐心等待退款处理，如有需要，可与相关部门保持联系，咨询退款进度。请注意，具体退款流程可能因不同地区、不同合同而有所差异，建议您在申请退款前咨询专业人士或法律顾问，以确保您的权益得到保护。 结语 购房者交了定金但不想购买房屋时，开发商通常不会退还定金。然而，如果开发商收取了定金却未能履行卖房义务，购房者有权要求双倍赔偿定金。但若因无法归责于双方的原因导致买卖合同无法成立，购房者则有权要求退还定金。这种无法归责于双方的原因可能包括银行未批准按揭贷款等第三方因素，或者是双方未在认购书或意向书中约定无法协商一致的买卖合同条款等。购房者需注意，若能证明开发商不履行卖房义务导致的损失超过双倍赔偿定金的金额，还可主张开发商赔偿额外损失。在无法完成网签后，购房者可按照合同约定的退款条款和流程申请退款。建议购房者在申请退款前咨询专业人士或法律顾问以确保自身权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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