| 问题 | 上海房屋贷款利率是多少 |
| 释义 | 本文介绍了2015年10月24日之后申请房贷的利率计算方式和公积金、商业贷款的贷款期限和利率以及还款方式。公积金方面,5年以上个人住房公积金的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。商业贷款方面,贷款期限在一年以内的最高可达到评估价的70%,五年以上的最高可达到评估价的60%。还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本金还款法的每月还款额固定,而利息越来越少,适合还款能力较强 法律分析 一、关于2015年10月24日之后申请房贷的利率计算方式，请参考最新的4.9%利率（适用于5年至30年期限）。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 商业贷款贷款期限年利率% 一年以内(含一年)4.35 一至五年(含五年)4.75 五年以上4.90 公积金贷款贷款期限年利率% 五年以下(含五年)2.75 五年以上3.25 二、贷款金额 1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80% 2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70% 4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 三、还款方式 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 1、等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 2、等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 拓展延伸 根据我国目前的公积金贷款利率，贷款年限在5年（含）以下的，利率为基准利率的1.1倍；贷款年限在5年以上的，利率为基准利率的1.3倍。具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。需要注意的是，不同城市的公积金贷款利率可能会有所不同，具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。 结语 根据最新4.9%利率，5年至30年期限的房贷利率计算方式已确定。公积金方面，个人住房公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。商业贷款方面，贷款期限年利率分别为4.35%、4.75%、4.90%。此外，根据贷款金额和还款方式，不同类型房屋的贷款最高可贷款额度也有所不同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十九条\t实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第一百一十五条\t当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 |
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