| 问题 | 奶奶的房子是否可以由孙子继承？ |
| 释义 | 奶奶的房子过户给孙子有三种方式：赠与、遗嘱继承和买卖。赠与方式需要签署赠与协议书并办理房产登记；如无法共同办理，需公证赠与协议。遗嘱继承则是奶奶立下遗嘱指定孙子继承。买卖方式需要签订合同，并在房产管理部门提出申请，经审查通过后缴纳税费，最后领取新的房产权属证书。办理房产过户需注意合同条款、违约条款，夫妻双方签字，填写表格并缴纳税金，大约需要十五个工作日。 法律分析 奶奶的房子可以给孙子，但需要履行必要的法律手续，想过户给孙子有三种方式，如下所示： 1、通过赠与方式过户。奶奶应该共同签署房子赠与孙子协议书，然后共同去房产局办理房产登记过户；如果奶奶不能和孙子共同办理房产过户登记，则必须去办理房屋赠与协议公证，凭公证书，孙子可以直接去房产局办理爷爷奶奶的房屋过户登记。 2、通过遗嘱继承的方式过户。奶奶可以立下遗嘱，指定该房屋由孙子继承。 3、通过买卖的方式过户。要办理房产过户，双方当事人首先要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请。申请过后，相关工作人员会对提交的文件进行审查，15日内会给予答复。如果审查通过的，当事人缴纳税费之后，房地产管理部门会依法核发过户单。最后，当事人可以拿着过户单领取新的房地产权属证书。 办理房产过户的流程 1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，即使房产证上面只有一个人的名字）。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 奶奶的房子可以通过三种方式过户给孙子。第一种是赠与方式，奶奶和孙子需共同签署赠与协议书，并前往房产局办理过户登记；若无法共同办理，需进行房屋赠与协议公证。第二种是通过遗嘱继承，奶奶可以立下遗嘱指定孙子为继承人。第三种是买卖方式，双方需签订买卖合同或赠与合同，并提供相关文件到房地产管理部门办理过户手续。办理过户的流程包括填写表格、缴纳税金等，最终拿到新的房产证。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 |
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