| 问题 | 可以直接报警解决租房纠纷吗？ |
| 释义 | 租房纠纷中，房东可报警并解除合同，若合同未约定解除条件，则需协商解除。商铺房屋租赁合同解除条件包括严重违反合同、未按约定时间履行、不可抗力、合同约定的解除情形和不定期租赁合同。 法律分析 在租房纠纷中,如果房东发现租客在租房内从事违法行为,可以选择报警并解除租赁合同。 在订立合同时，当事人可约定一方解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，则可以解除双方合同。 若合同未约定一方解除合同的条件，租赁双方也可协议解除合同， 当事人在宣告合同解除时应当运用符合法律规定的方式及条件，切忌不作无任何通知的解约。 一、房屋租赁合同到期后解除的新式合同如何解除？ 合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除：一、双方协商解除二、双方约定解除如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。三、法定解除(单方解除)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 二、商铺房屋租赁合同解除有哪些条件 接触的条件有： 1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 结语 在租房纠纷中，房东发现租客从事违法行为时，可选择报警并解除租赁合同。当事人在订立合同时，可约定解除合同的条件，一旦条件成立，即可解除合同。若合同未约定解除条件，双方也可协议解除合同，但应遵守法律规定的方式和条件，切忌无任何通知的解约。商铺房屋租赁合同解除的条件包括严重违约、未按时履行合同、不可抗力等情况。不定期租赁合同可随时解除。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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