| 问题 | 住宅物业维修基金怎么收 |
| 释义 | 一、物业维修基金收取标准是怎样的 物业维修基金收费标准一 公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金。 物业维修基金收费标准二 商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例（多层住宅提取2％，高层住宅3％）的维修基金（纳入住宅成本）；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金。 二、能不交物业费吗 一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费： （一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交； （二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交； （三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。 三、建筑物维修基金可以退吗 维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 （三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 （四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。 |
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