| 问题 | 物业维修基金使用范围 |
| 释义 | 物业维修基金使用范围 第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体： 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1、道路（路幅宽 7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。 2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30%的，进行补栽、补植。 3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1、机房部分： 1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 4）选层器：整体更换。 5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分： 1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 3）导轨：更换变形损坏部件。 4）导靴：整体更换。 5）曳引钢丝绳：全部更换。 6）对重：更换导靴。 7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分： 1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 【本文关联的相关法律依据】 一、《住宅专项维修资金管理办法》第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 二、《住宅专项维修资金管理办法》第八条，出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 |
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