| 释义 |
法律主观：
物业维修基金 的用途是，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 房屋灭失的，按照有关规定返还房屋专项维修资金。 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
法律客观：
《中华人民共和国 物业管理条例 》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业； 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
|