| 问题 | 能否签署商品房预售合同？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房预售的相关规定。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，开发企业进行商品房预售需要向房地产管理部门申请预售许可，并取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证的，不得进行商品房预售。第九条规定，开发企业进行商品房预售时，需要向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明该许可证的批准文号。 法律分析 开发商在获得预售许可证后，与购房者达成一致意见时，就可以签署商品房预售合同。具体签订的时间，当事人可以自行协商。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第九条规定，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 拓展延伸 能否签署商品房预售合同？ 根据我国《商品房预售管理办法》的规定，商品房预售需要满足一定的条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证等。只有满足这些条件的商品房预售项目，才能与购房人订立商品房预售合同。因此，若商品房预售项目未满足上述条件，则购房人无法签署商品房预售合同。 结语 商品房预售需要经过许可制度，开发企业需向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后才能签署商品房预售合同。未取得许可证的不得进行预售，售楼广告和说明书也需载明许可证批准文号。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城市商品房预售管理办法》第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 |
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