| 问题 | 中介公司可以收取哪些费用？ |
| 释义 | 中介公司可以收取促成合同的相关费用，根据中介人的劳务合理确定。房地产中介服务机构的收费标准根据咨询报告的技术难度和房屋成交价计收，租赁代理按成交租金一次性计收，买卖代理按成交价的0.5-2.5%计收。不同中介公司收费标准不同，金额差别较大。部分收费项目如贷款费并未纳入其中，购房者对此有意见。 法律分析 一、中介公司可以收哪些费用 1、中介公司可以收的费用： （1）中介公司可以收促成双方达成合同的相关费用。 （2）我国法律规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 （3）对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。 2、法律依据：《民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、房屋中介的收费标准是什么 1、房地产中介服务机构可应委托人的要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务。口头咨询由双方协商。书面咨询按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准是指导性价格。 房屋租赁代理收费，无论成效的租赁期限长短，均按半个月至一个月成交租金额一次性计收。房屋买卖代理，按成交价的0.5-2.5%计收，最高不超过3%，向委托人收取。 2、以中介费来说，有的中介按房屋成交总额的2%收取，有的按照1.5%收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。 3、同时，目前的部分收费项目也没有纳入其中。例如不少房屋中介在帮助客户办理贷款时所收取的贷款费。在房屋买卖中，有的中介按照贷款总额的5‰收取贷款费，这也是一笔不小的费用，许多购房者对此颇有意见。 结语 合同成立的费用应根据相关约定支付，若无约定则应根据中介人的劳务合理确定。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立时的报酬由委托人支付，若无明确约定则由当事人平均负担。房地产中介服务机构提供咨询服务的收费标准应根据咨询报告的技术难度和工作量确定。房屋租赁代理收费按成交租金的一次性计收，房屋买卖代理费按成交价的0.5-2.5%计收，最高不超过3%。不同中介机构的中介费标准可能有所不同，购房者应注意费用差异。部分中介机构还可能收取贷款费用，购房者需留意相关费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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