| 问题 | 哪里可以办理房产抵押贷款 |
| 释义 | 办理房产抵押登记手续的步骤主要有： （一）办理房产抵押登记申请； （二）申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料； （三）终审前申请人可撤回登记； （四）办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）； （五）窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用； （六）收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见； （七）如有必要还须进行现场查勘； （八）办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）； （九）复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）； （十）办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。 一、办理房产抵押贷款一般要多长时间 办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。 二、房产抵押贷款怎么办理 （一）借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 （二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 （三）看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 （四）报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。 （五）借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 （六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。 |
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