| 问题 | 房产如何进行抵押? |
| 释义 | 1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 房屋重复抵押一般情况是不可以，如果是进行重复抵押，在法律上是属于违约，贷款的话可能是没有办法通过。房产如何进行抵押?房产怎么抵押的问题难倒不少人，所以想要进行房屋抵押的朋友，就需要提前了解清楚房屋怎么抵押，这样在进行房屋抵押的时候就会轻松很多。 一、办理转按揭的流程是怎么规定的？需要什么条件吗 流程：1．找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2．带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写转按揭申请表。 3．信用查询，申请后，欲转按揭者须授权接收银行进行个人信用档案查询。 4．记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。 5．提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求提前全额还贷须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。 6．签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。 7．重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明（由原贷款银行出具）、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门（一般在房交所），先办理解押手续，后办理新的抵押手续。 8．手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。 条件：1．原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息（借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的）； 2．原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，且房屋并未设定其他权利； 3．若是因房屋出售申请转按的，房屋必须要是为现房，且取得了房屋产权证； 4．若是房屋赠与或继承等原因申请转按的，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。 |
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