| 问题 | 父母房产如何过户给子女更省钱？ |
| 释义 | Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？ 房屋继承所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和印花税，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱： ①并不着急过户。 ②房屋为90平米以上住宅。 Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？ 买卖是一种最常见也是最易操作的过户方式，如果房屋条件够省税，不如让父母把房子卖给子女。如果房屋满足下列情况，买卖方式过户更省钱： ①房子满五年，且为以家庭为单位的唯一住房。 ②房子面积在90平米以下，在房屋所在地的行政区域内，子女无房或拥有2套及以下房。 【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女，房屋再次交易时，是否满五年是按照最新交易时间计算的，如果是继承或直系亲属赠与或继承，可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。 Q3、买什么样的房子，通过赠与的方式过户更省钱呢？ 通过赠与的方式完成过户，需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%契税；若房屋不是满五年唯一住房，还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税，但数额不大。 【注】如果遇到非直系亲属之间的赠与，还需要缴纳20%差额税。 如果房屋满足下列情况，赠与方式过户更省钱： ①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。 ③房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。 继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择最省钱的过户方式。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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