| 问题 | 房屋产权起始计算时间是什么时候？ |
| 释义 | 房屋产权到期需申请续期，否则国家收回土地。根据《城市房地产管理法》，土地使用者需在届满前一年申请续期，经批准后支付土地出让金。未申请或未获批准的使用者，土地将无偿收回。 法律分析 房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期，此时可以申请续期，支付土地出让金。没有申请续期的，国家会收回土地。 根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 拓展延伸 房屋产权登记的法律要求和程序是什么？ 房屋产权登记是指依法将房屋所有权人或其他权利人的权利状况登记在不动产登记簿上的行为。根据我国法律，房屋产权登记必须符合以下法律要求和程序。首先，产权登记需要提供完整的房屋所有权证明材料，包括合法的房屋买卖合同、产权证书等。其次，登记申请人需要向房地产登记机构递交申请书，并缴纳相应的登记费用。接下来，登记机构将进行审查，并核对相关材料的真实性和合法性。最后，经过审查合格后，登记机构会将产权信息登记在不动产登记簿上，并颁发新的产权证书。这些法律要求和程序确保了房屋产权登记的合法性和有效性，保护了产权人的合法权益。 结语 房屋产权的有效性和稳定性对于房屋所有者来说至关重要。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者需要在届满前一年申请续期，以确保持有土地使用权。未申请续期或未获得批准的情况下，土地使用权将被国家无偿收回。此外，房屋产权登记也是保障产权人权益的重要环节，确保产权信息的真实性和合法性。遵循法律要求和程序，完成房屋产权登记，将为房屋所有者提供法律保护和权益保障。 法律依据 《城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 |
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