| 问题 | 四川成都市住房摇号可以怎么办理2023 |
| 释义 | 本文介绍了在成都购房摇号所需资料及流程。摇号所需资料包括身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明等。流程包括公示房源、意向购房人报名、摇号结果公布、签署购房合同等。此外,还介绍了在购房登记时需要核验的购房资格证明材料和摇号名单的保存和反馈。 法律分析 一、成都买房摇号所需资料： 1. 身份证，要求：需提供原件及复印件，购房时需核实原件并收取复印件。 2. 婚姻证明，要求：包括结婚证、离婚证和法院离婚协议书。购房时需核实原件并收取复印件。 3. 征信报告，要求：本人及配偶的征信报告。网络打印版不作为核验材料，需本人持身份证到中国人民银行柜台办理，打印期三个月内有效。 4. 个人住房信息查询表，要求：携带本人身份证到成都市政务中心房产分中心大厅2楼打印。 5. 银行存单，要求：对应意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定，最终以按揭银行审定的结果为准。银行存单以核验之日前一个月内的购房者本人银行存单的最终余额为准。 6. 银行流水，要求：根据负债及贷款额度及银行要求确定流水。银行柜台开具并加盖银行业务章，购买人本人/配偶持身份证和银行卡到银行打印近半年流水并盖鲜章，购房前一个月内有效，流水要求为贷款额月供的2.2倍。 7. 收入证明，要求：大于所有应还款额的2.2倍。收入证明应遵照申请银行的格式要求，收入金额需大写，圆珠笔填写无效，笔墨颜色一致，不得涂改。征信中的工作单位必须与收入证明盖章单位一致。如为关联公司需单位提供书面详细说明。收入证明的有效章为：单位公章、人力资源部门章、劳资章。需留单位或部门联系电话，以便电话核实。 二、买房摇号流程： 1. 公示房源：开发商在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，公示所有房源。 2. 意向购房人报名：购房人需携带相关资料到售楼处报名，填写《购房意向表》。 3. 摇号结果公布：开发商在公证处进行摇号，公布摇号结果。 4. 签署购房合同：意向购房人根据摇号结果，与开发商签署购房合同。 第二步：公布摇号选房安排，房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。【注意看清楚房子是不是有自主产权的，如果没有就说明是没有产权的房子】 第三步：购房登记，在实施住房限购政策的区域，房地产开发企业在进行购房登记时，向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策，并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核。 第四步：摇号名单，房产行政主管部门应将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存，及时反馈房。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》及《成都市房地产市场调控管理办法》，购房资格的认定主要涉及以下几个方面： 1. 户籍：购房人需具备成都市户籍或家庭户籍，且户籍满5年方可购房。 2. 婚姻状况：购房人需具备完全民事行为能力，离异或丧偶的单身人士或离异未满2年的人士，不具备购房资格。 3. 家庭名下住房情况：购房人及其家庭成员在成都市范围内未拥有住宅，或已拥有住宅但已出售或抵押的，可视为首套购房资格。已拥有住宅但未出售或抵押的，可视为二套购房资格。 4. 纳税情况：购房人需近3年内在成都市累计缴纳个人所得税满12个月且累计缴纳社会保险满12个月。 5. 购房人年龄：购房人需年满18周岁，且男满60周岁，女满55周岁。 以上规定仅供参考，具体购房资格认定可能因国家法律法规、政策调整及市场实际情况而有所差异。在购房过程中，请务必关注当地政策并遵循相关规定。 结语 成都买房摇号所需资料包括身份证、婚姻证明、征信报告、个人住房信息查询表、银行存单、银行流水、收入证明等。摇号流程包括公示房源、意向购房人报名、摇号结果公布、签署购房合同等。在购房登记时，房地产开发企业应向登记购房人宣讲限购政策，并核验购房资格证明材料。 法律依据 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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