| 问题 | 2023四川成都买房摇号流程包括什么 |
| 释义 | 成都买房摇号流程包括申请时间、公示规则、审查过程、摇号监督、签署合同和递补选房。资格复核流程包括提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》和开发企业提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》。复核流程包括信息校对和及时提交复核。 法律分析 成都买房摇号流程如下: 1. 申请时间:房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。 2. 公示规则:公示《销售公告》、《摇号排序规则》、《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。 3. 审查过程:公证机构受理公证申请后,按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查,并制作询问笔录。 4. 摇号监督:公证机构派4名以上公证人员(其中两名应为执业公证员)现场监督。 5. 签署合同:摇号排序结束后,公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。 6. 递补选房:公证机构可以应开发商申请,对所退房源,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程,再次进行现场监督公证。 二、成都买房摇号资格复核流程是什么? 1、名册提交。提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》应为两个名册，分别为《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，其中《普通登记购房人名册》不包含《棚改货币化安置住户登记购房名册》中的登记购房人。 2、信息校对。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前，应认真校对名册中登记购房人信息，确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息的一致，不得变更或增减登记购房人信息。 3、及时提交复核。房地产开发企业可将每天核验通过的《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，于次日提交房产行政主管部门复核，复核完成后，及时发布摇号公告。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购房摇号是一种常见的房地产销售方式。在成都地区，房地产开发企业通过这种方式进行商品房销售时，需要对购房人进行资格复核。 根据《成都市住房和城乡建设局等3部门关于进一步完善商品住房销售管理工作的通知》，购房摇号资格复核主要包括以下流程： 1. 购房人登录成都市住房和城乡建设局官方网站，进入“成都市商品住房网上登记系统”。 2. 选择“我要购房登记”，填写相关信息，提交申请。 3. 网上审核通过后，系统生成摇号号码，并摇出摇号结果。 4. 摇号结果将在成都市住房和城乡建设局官方网站和商品住房销售现场公布。 需要注意的是，购房人应确保所提供的信息真实、准确、合法。如有疑问，购房人可咨询房地产开发企业或相关部门。 总之，成都购房摇号资格复核流程旨在确保购房人信息的真实性和公平性，防止违规操作和恶意排队等现象的发生。 结语 成都买房摇号流程包括申请、公示、审查、监督、签署合同和递补选房等步骤。资格复核流程包括提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》、信息校对和复核提交等步骤。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。