| 问题 | 2023四川成都买房摇号程序包含哪些 |
| 释义 | 成都买房摇号流程包括申请时间、公示规则、审查过程、摇号监督、签署合同和递补选房。资格复核流程包括提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》和开发企业提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》。复核流程包括信息校对和及时提交复核。 法律分析 成都买房摇号流程如下: 1. 申请时间:房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。 2. 公示规则:公示《销售公告》、《摇号排序规则》、《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。 3. 审查过程:公证机构受理公证申请后,按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查,并制作询问笔录。 4. 摇号监督:公证机构派4名以上公证人员(其中两名应为执业公证员)现场监督。 5. 签署合同:摇号排序结束后,公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。 6. 递补选房:公证机构可以应开发商申请,对所退房源,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程,再次进行现场监督公证。 二、成都买房摇号资格复核流程是什么? 1、名册提交。提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》应为两个名册，分别为《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，其中《普通登记购房人名册》不包含《棚改货币化安置住户登记购房名册》中的登记购房人。 2、信息校对。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前，应认真校对名册中登记购房人信息，确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息的一致，不得变更或增减登记购房人信息。 3、及时提交复核。房地产开发企业可将每天核验通过的《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，于次日提交房产行政主管部门复核，复核完成后，及时发布摇号公告。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，购买商品房需要满足一定的条件。其中，摇号购房是常见的一种方式。在成都地区，摇号购房资格复核流程如下： 1. 购房人向房地产开发企业提出摇号购房申请，并提供身份证明、婚姻状况证明以及购房资格证明材料（如户口本、离婚证等）。 2. 房地产开发企业对购房人的资格进行复核，主要审核以下内容： (1) 购房人及其家庭成员是否具备购房资格； (2) 购房人及其家庭成员的户籍是否符合购房政策； (3) 购房人及其家庭成员是否具有完全民事行为能力； (4) 购房人及其家庭成员是否具有购房资格证明材料所规定的其他条件。 3. 如果购房人提供的材料齐全，房地产开发企业应在3个工作日内完成复核。复核通过后，购房人应与房地产开发企业签订《商品房认购合同》并支付定金。 4. 购房人通过复核后，在规定时间内与房地产开发企业签订《商品房认购合同》并支付首付款，即视为完成购房资格审核。 5. 购房人摇号购房资格复核通过后，需按照《商品房销售管理办法》的规定，在规定期限内与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并支付房价款。 摇号购房资格复核是成都地区商品房购买的重要环节。购房人应仔细了解相关规定，确保资格复核通过后，顺利完成购房手续。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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