问题 | 二手房屋买卖需要什么手续和资料 |
释义 | 房屋买卖的手续包括选房、签订房屋买卖合同、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证。需要的资料包括地卖方身份证和户口本复印件,买方身份证复印件、网签买卖协议、房产证复印件等,房管局需要网签买卖协议、房产证原件、新测绘图纸以及完税证明复印件。 一、车位交易流程有什么 车位买卖流程:车位检验签约缴税过户。 1、车位核验 所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件; 所需时间:一般10个工作日。 2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分) ①网签 网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。 ②定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管) ③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同) 3、缴税(契税:原值×3%;印花税:原值×1%) 所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。 4、过户 买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。 所需资料:①卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;②买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。 二、二手房过户需要哪些材料 1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) 2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。 三、车位交易流程有什么? 车位买卖流程:车位检验签约缴税过户。 (一)车位核验 所需资料:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件; 所需时间:一般10个工作日。 (二)签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分) 1网签。网签价为车位原购买价,需要准备的资料有:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。 2定金协议(与一般房屋买卖相同,超10万的部分要做资金监管) 3买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同) (1)缴税(契税:原值×3%;印花税:原值×1%) 所需资料:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。 (四)过户 买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。 所需资料:卖方:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;买方:身份证、户口本、结婚证(已婚),还需提供缴税后的完税证明。 从《民法典》相关规定来看,车位分为专有和共有两种不同的性质,从《人民防空法》相关规定来看,还有一种特殊的人防工程改造车位,这种车位所有权和使用权分离,平时使用权属于投资建设者。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。该条文规定了专有车位和共有车位。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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