| 问题 | 办理房屋抵押贷款要注意哪些问题 |
| 释义 | 在申请房屋抵押贷款时,需要注意以下几点:1. 所贷款的金额不得超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。2. 以住房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过20年。3. 贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。如果名下房产尚有贷款未还清,还能办理抵押贷款吗?答案是能。首先,如果能将剩余贷款一次性还清的最好 法律分析 在申请房屋抵押贷款时，请务必注意以下几点： 1. 所贷款的金额不得超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。 2.以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年;以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。 3.贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。 那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗?办理流程是怎样的呢? 首先，如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。 其次，估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成-6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。 第三，根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。 最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。 拓展延伸 申请房屋抵押贷款需要满足哪些条件？ 房屋抵押贷款是指贷款人向借款人提供房屋作为抵押物，借款人向贷款人支付一定利息的贷款方式。 申请房屋抵押贷款需要满足以下条件： 1. 房屋性质：房屋应具有合法的房屋所有权，并且不属于法律禁止抵押的财产。 2. 房屋价值：房屋的价值应足以作为抵押物，并且应具备一定的抵押价值。 3. 房屋权属证明：借款人应提供合法的房屋权属证明，证明房屋的所有权归其所有。 4. 抵押率：抵押率是指借款人将房屋作为抵押物向贷款人提供的担保比例。 5. 贷款金额：借款人应提供合理的贷款金额，且应符合贷款机构的贷款政策。 6. 还款方式：借款人应提供合理的还款方式，并且应符合贷款机构的还款政策。 7. 贷款利率：贷款机构应根据借款人的信用状况、房屋价值等因素合理定价，并符合相关法律法规的规定。 8. 其他条件：根据具体贷款机构的要求，可能还需要满足其他条件，例如房屋的地理位置、房屋的使用性质等。 如果借款人符合以上条件，就可以向贷款机构申请房屋抵押贷款，贷款机构将根据借款人的情况评估贷款金额，并发放相应的贷款。 结语 在申请房屋抵押贷款时，请务必注意以下几点：所贷款的金额不得超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%；以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。贷款期限在一年以内(含1年)，到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。名下房产尚有贷款未还清的，办理抵押贷款前请先将剩余贷款一次性还清。根据银行目前的政策，如果房产满五年且客户还款能力较强，可以贷到评估价的6成左右；不满五年但客户资质较好的，可以贷到评估价的5.5成-6成。根据房产情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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