| 问题 | 国有土地使用权过户需要的资料 |
| 释义 | （一）转让方须报材料。 1、原土地证或土地证明材料； 2、原土地出让合同； 3、上缴税务局的土地增值税证明材料； 4、土地评估报告； 5、图件资料； 6、土地转让专项审计报告； 7、营业税上缴证明材料。 （二）受让方须报材料。 1、项目批复原件； 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等； 3、上缴财局契税证明； 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。 （三）双方共同提供的资料。 1、土地转让申请； 2、土地使用权转让合同。 （四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。 一、国有土地使用权过户流程 （一）转让方须报材料。 1、原土地证或土地证明材料； 2、原土地出让合同； 3、上缴税务局的土地增值税证明材料； 4、土地评估报告； 5、图件资料； 6、土地转让专项审计报告； 7、营业税上缴证明材料。 （二）受让方须报材料。 1、项目批复原件； 2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等； 3、上缴财局契税证明； 4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。 （三）双方共同提供的资料。 1、土地转让申请； 2、土地使用权转让合同。 （四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。 二、国有土地使用权过户条件 除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件： （一）以出让方式取得的国有土地使用权转让条件 1、按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权； 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件； 3、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 （二）以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、经有批准权的人民政府审批。 |
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