| 问题 | 未成年人能否将房屋过户？ |
| 释义 | 未成年人可以过户房产，但只能作为共有人，不能单独成为产权人，必须有监护人。过户手续包括提交相关材料，如身份证、房产证、监护证明等，到市房管中心办理登记。同时需要进行房屋测量和缴纳契税和地税。根据《房屋登记办法》，申请房屋所有权转移登记还需要提交其他必要材料，如宅基地使用权证明等。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记还需提供相关的同意证明材料。 法律分析 可以过户给未成年小孩，但小孩只能做为共有人，不能做单独的产权人，未成年的必须要有监护人。 具体手续如下： 1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 拓展延伸 未成年人房屋过户的法律限制及保护措施 未成年人房屋过户存在法律限制及相应的保护措施。根据我国相关法律规定，未成年人在法律上被认定为缺乏完全民事行为能力的主体。因此，未成年人通常无法独立进行房屋过户。根据不同地区的规定，未成年人可能需要获得法定代理人（通常是父母或监护人）的同意或参与，以确保过户的合法性和有效性。此外，为保护未成年人的权益，法律还规定了严格的审查程序和限制条件，以防止未成年人因不成熟而受到不当影响或损失。这些保护措施旨在确保未成年人的合法权益得到充分保障，并促进社会的稳定和发展。 结语 未成年人房屋过户存在法律限制及相应的保护措施。根据我国相关法律规定，未成年人在法律上被认定为缺乏完全民事行为能力的主体。因此，未成年人通常无法独立进行房屋过户。根据不同地区的规定，未成年人可能需要获得法定代理人（通常是父母或监护人）的同意或参与，以确保过户的合法性和有效性。为保护未成年人的权益，法律还规定了严格的审查程序和限制条件，以防止未成年人因不成熟而受到不当影响或损失。这些保护措施旨在确保未成年人的合法权益得到充分保障，并促进社会的稳定和发展。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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