| 问题 | 共同所有房屋的权益划分 |
| 释义 | 夫妻共有房屋的分割应通过协议达成，如协议不成，法院将根据具体情况判决，重视子女和女方权益。对于不适宜分割的共有房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方的原则，将其归属给一方，并由一方向另一方支付相应款项。 法律分析 夫妻共同所有的房屋，由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。 拓展延伸 房屋共有权益的分割方案 房屋共有权益的分割方案是指在多个共同所有人之间，对于共有房屋的权益进行合理、公正的划分和分配的方案。这种分割方案通常包括确定每个共有人的权益份额、使用权、管理权以及收益分配等方面的规定。在制定分割方案时，需要考虑各方的权益平衡、公平性、可操作性等因素，并遵守相关法律法规。常见的分割方式包括按份共有、分割共有和转让共有等方式。通过制定合理的分割方案，可以有效解决共有房屋权益的争议，确保各方的权益得到有效保障和合理利用。 结语 在夫妻共同所有的房屋分割中，如果协议无法达成，人民法院将根据双方具体情况，以照顾子女和女方权益为原则进行判决。对于不适宜分割使用的共有房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则，给予一方所有权，并由一方向另一方支付相应款项。制定合理的分割方案是解决共有房屋权益争议的有效途径，确保各方的权益得到公平保障和合理利用。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 |
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