| 问题 | 房屋租赁合同中如何约定转租 |
| 释义 | 房屋转租的情形包括：租赁合同明确约定、征得出租人同意、出租人知道或应当知道承租人转租未提出异议。转租需要征得出租人书面同意，转租的房屋可以是全部或部分，转租人从中获得收益，享有原出租人的权利和义务。转租合同需要注意二房东的身份证明、租金包含的费用、结清费用、租赁期限和付款方式、转租约定、违约责任、维修责任、终止合约约定等。 法律分析 一、房屋可以转租的情形有哪些 房屋可以转租的情形如下： 1.租赁合同中明确约定可以转租的； 2.租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的； 3.出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。 二、房子转租怎么转租 房子转租的条件是： 1.从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 2.从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 3.从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 4.转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 5.从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。 6.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 三、转租合同需要注意什么 转租合同需要注意以下事项： 1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同; 2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担; 3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用; 4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据; 5.应对能否转租做出约定; 6.要明确违约责任和违约的补偿标准; 7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任; 8.应对提终止合约情况做出约定。 结语 房屋转租需遵循明确约定、征得同意等条件。转租需征得出租人书面同意，房屋可全部或部分转租。转租人从中获得收益，但原出租人是否获得收益取决于具体情况。转租人享有出租人权利和义务，并履行原租赁合同义务。转租合同是原承租人与承租人签订的租赁合同，随原租赁合同变更、解除或终止而变更、解除或终止。转租合同需注意核对身份证明、费用承担、租金支付、转租约定、违约责任、维修责任等事项，并约定终止合约情况。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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