| 问题 | 租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定 |
| 释义 | 租赁合同解除后转租合同的效力及承租人解除租赁合同的条件。根据《民法典》规定，租赁合同解除后，转租合同失效。但如果承租人经出租人同意转租，则原租赁合同仍有效，承租人需赔偿第三人对租赁物的损失。另外，如果租赁物被查封、扣押、权属有争议或违反法律规定，承租人可以解除合同。若租赁物无法使用且非承租人原因导致，承租人也可以解除合同。 法律分析 一、租赁合同解除后转租合同的效力应要如何认定 租赁合同解除后转租合同的效力的认定：租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、承租人在合同约定外要如何解除租赁合同 如果不是因为承租人的原因导致租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。 （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 如果是不能归责于承租人的原因导致租赁物毁损灭失的，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的健康或者安全的，即使承租人订立合同时知道该房子是质量不合格的，也可以解除合同。 《民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 结语 根据以上内容可以得出结论：租赁合同解除后转租合同的效力应根据租赁物的实际情况和相关法律规定进行认定。如果承租人经出租人同意转租，则承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但承租人应对第三人对租赁物造成的损失承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租，则出租人可以解除合同。此外，如果租赁物被查封、扣押，租赁物权属有争议，或者租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，承租人可以解除合同。根据《民法典》相关规定，承租人在合同约定外解除租赁合同的具体情形应根据实际情况判断。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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