| 问题 | 疫情导致房租需要退租，押金能否退还？ |
| 释义 | 疫情影响下的房屋租赁合同退房押金问题：若疫情导致合同无法履行，押金应退还；若疫情影响不大，退房可能构成违约，押金退还与合同约定有关。合同具有法律约束力，当事人应履行义务，不得擅自变更或解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第577条，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第703条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律分析 如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 拓展延伸 疫情期间租房退租政策：押金退还规定及注意事项 在疫情期间，租房退租政策受到一定的调整和限制。根据相关规定，如果因疫情原因需要退租，一般情况下，租客有权要求退还押金。然而，具体的退还规定可能因地区和合同条款而有所不同。租客在退租时应注意以下事项：首先，及时与房东沟通并提前通知退租意向，以便双方协商解决。其次，仔细阅读合同条款，了解退租和押金退还的具体规定，避免产生纠纷。最后，保留相关证据，如退房照片、协商记录等，以便在需要时提供证明。如有疑问，建议咨询专业律师或相关部门，以确保自身权益。 结语 在疫情期间，租房退租政策受到一定的调整和限制。根据相关规定，因疫情导致房屋租赁合同无法履行，合同目的无法实现时，退房的押金应当退还。然而，如果疫情对房屋租赁合同影响不大，退房可能构成违约，押金是否能退、退多少，需根据具体合同约定执行。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。根据中华人民共和国民法典相关条款，违约责任包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。在退租时，租客应与房东及时沟通并提前通知退租意向，了解合同条款，保留相关证据，如照片和协商记录，并咨询专业律师或相关部门以确保自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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