| 问题 | 农村房屋买卖是否需要村委同意？ |
| 释义 | 农村房屋买卖条件：1、买卖双方必须是同村人，城镇户口不可购买；2、宅基地通常只能用于建房，没有经营和转让权，但有些地方可以自由买卖，需满足条件。 法律分析 不需要经过村委会同意。目前各地法院对于这类合同的认定标准不一样，而且这类合同是否有效需要综合考虑，首先需要判断的是买受人是否为该房屋所在地集体经济组织的成员，如果是该集体经济组织成员，只要合同不存在其他无效的情形，则买卖合同是有效的；如果买受人非该集体经济组织成员，这里又需要分情况、分地区来判断了，目前绝大多数地区均将这种情况认定为无效，但也有部分地区认为是有效的，如上海，所以这个需要综合考虑。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村房屋买卖需要满足什么条件？ 1、先购买者必须是同村之人，并且如果房屋出售之后，卖房者就不能再次申请宅基地了，农村宅基地就是属于集体组织所有的，每户村民都只有一处宅基地拥有权，所以如果是城镇户口，想要在农村买房是不可以的。 2、很多农村的这种宅基地只能是建房所用，并没有经营和制高权，通常情况下也并没有买卖权，不过在土地管理法修订之后，有的地方可以进行自由买卖，但得满足条件。 结语 综上所述，农村房屋买卖需要满足以下条件：首先，购买者必须是同村之人，且卖房者在出售后无法再次申请宅基地。其次，农村宅基地属于集体所有，每户村民只有一处宅基地拥有权，因此城镇户口的人在农村购房是不被允许的。另外，部分地区的宅基地只能用于建房，没有经营和转让权，但在土地管理法修订后，有些地方可以进行自由买卖，但需要满足特定条件。因此，在农村房屋买卖中，需考虑以上因素。 法律依据 《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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