| 问题 | 未经村委会同意农村房屋买卖依法合法吗 |
| 释义 | 未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权； 农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。 一、农村宅基地要买卖吗 农村宅基地不能买卖，宅基地使用权能买卖。 宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，享有宅基地使用权。 宅基地使用权的买卖必须同时具备以下条件： 1.经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准； 2.同一集体经济组织内部成员转让； 3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。 二、村委会可以强制收回宅基地吗 村委会不可以强制收回宅基地。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 1、法人或其他组织购买。 2、转让人未经集体组织批准。 3、向集体组织成员以外的人转让。 4、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 5、转让人拥有二处以上的农村住房。 6、同一集体经济组织内部成员转让。 7、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。 8、转让行为征得集体组织同意。 9、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。 三、开荒地让村委会收回来是否合法？ 村委会有权收回开荒地，有权将其发包给其他村民，但也需要给开荒村民相应的补贴。自村民己开的荒地，其所有权属于村集体，其在开荒的时候没有经过村委同意，没有和村委签订承包合同，就没有土地经营使用权。根据相关法律规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百六十二条，对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权： （一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权； （二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权； （三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。