| 问题 | 顶层房子漏水怎样处理 |
| 释义 | 在处理顶层房子漏水问题时,应首先联系开发商委托的物业部门进行解决。物业部门受开发商委托联系维修事务,应经开发商委托联系施工单位前来保修。如果房屋已交存维修资金,属于已购市直管公房的,业主应向业主委员会或居委会提出申请,提出房屋公共维修基金。如果房屋维修费用超出交存维修基金部分,相关业主应按照房屋所占建筑面积比例分担。如果是已购单位自管公房,业主应向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请。房屋维修费用 法律分析 一、如何处理顶层房子漏水问题？ 在处理顶层房子漏水问题时，首先应该联系物业部门进行解决。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请，提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 属已购单位自管公房的，业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。 二、房屋漏水纠纷属于民事纠纷吗 房屋漏水纠纷属于民事纠纷。起诉前注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件： 1.原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。不是每个人都可以向法院起诉的，案件必须与原告有法律上的利害关系。仝国权就属于与案件有利害关系的原告。 2.有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。 3.有具体的诉讼请求、事实与理由打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。 三、房屋漏水能退租吗 房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 在处理顶层房子漏水问题时，首先应联系物业部门进行解决。物业部门受开发商委托联系维修事务，应经开发商委托联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请，提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。属已购单位自管公房的，业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。房屋漏水纠纷属于民事纠纷。起诉前注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件：原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。有明确的被告。有具体的诉讼请求、事实与理由打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十五条 依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。 |
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