| 问题 | 房地产登记中土地的使用年期是怎样的 |
| 释义 | 房地产登记中土地的使用年期是：商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。 一、买的地皮是永久吗 买的地皮不是永久的，只是针对购买的使用用途不一样年限也就不一样。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 二、单位房土地使用年限 单位房土地若是属于商业用地，则土地的使用年限最长可以达到40年。但是该土地性质为工业用地，那对应土地的使用年限则最长可以有50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地所构成的土地。 三、土地使用权到期后要怎么办 土地使用权到期了可以续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。 土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年； 2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年； 5、综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。 【本文关联的相关法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。 |
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