| 问题 | 北京昌平回迁房出售需要了解什么流程？ |
| 释义 | 回迁房出售需要了解的程序和回迁房的概念。回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。危改回迁房屋按照原住房面积标准进行安置，如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，则按照当年房改成本价计算，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算， 法律分析 一、北京昌平回迁房出售所需了解的程序 遇到相关法律问题，请务必详细描述具体情况，并拨打电话咨询律师，以便其为您分析案件情况。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。 律师代理权限分一般代理和特别授权： 一般代理 一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。 特别代理 特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。 您可以根据您对律师的判断，自主选择一般代理或特别授权代理 二、回迁房的概念 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 拓展延伸 回迁房是指政府或其他机构为了重新安置被征用或搬迁的群众而提供的住房。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，回迁房的计算标准应按照拆迁协议中约定的房屋面积和拆迁用途进行计算。 然而，在实际操作中，回迁房的面积和标准往往被拆迁方和政府方协商确定。如果协商结果不合理，拆迁方可能会面临法律诉讼。 此外，一些拆迁方可能会通过虚报或漏报拆迁面积等方式来少支付回迁房的面积和费用，这违反了《城市房屋拆迁管理条例》的规定。因此，拆迁方必须按照规定的程序进行拆迁，并充分公开拆迁信息，以保障拆迁群众的合法权益。 结语 回迁房出售所需了解的程序包括遇到相关法律问题必先详细描述具体情况并咨询律师，再根据案情和律师谈妥代理费，并了解律师代理权限分为一般代理和特别授权。回迁房是指发展商征收土地时赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置，如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，则按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算；如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素；如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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