| 问题 | 买房期房一般是怎么样付款的 |
| 释义 | 买房期房一般付款方式： 1.如果你的手上资金充足，就可以选择一次性将房款付清，也就是与开发商签订售房合同的时候，在双方约定的期限之内将房款的百分之九十五先支付，剩下的百分之五可以等到交房的时候支付。 2.还有一种是分期付款，这种付款方式需要在签订售房合同的时候支付首付，剩余的款项根据工程的进度支付，直到交房之后将余款全部付清。 3.还有就是找银行贷款，按揭买房，就是在自己付清首付之后，向银行按揭剩下的房款，银行通过审批会一次性将款打给开发商，但是买房者需要按月向银行支付本金加利息。 一、按揭与贷款的区别 按揭是买房者通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的权被按着，要等到全部付清才能揭（取）到手。 另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清按揭款，按揭过程即告结束。 而购房者所说的贷款是指抵押形式的付款方式，将自己的房屋抵押给银行用作贷款的信誉保证。 二、首付款分期，分期还款 对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。 |
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