| 问题 | 预约定金可以退么？ |
| 释义 | 你要具体看下是怎么约定的，如果是订金，是视同为预付款，预付款是可以退的，但如果写的是定金，适用定金规则，是对违约者带惩罚性质的，如果你反悔不想要了，是不能退定金的。 一、定金和订金的区别 (一)定金 1、定金以书面形式约定； 2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算； 3、购房定金可以抵冲奉； 4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的违约责任； 5、定金罚责(定金最主要的法律特征)。担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同，但是只要规定定金罚责，那就属于定金，如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金，如果买卖不成的应当退还给买方。 (二)订金和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。 二、签认购书的定金可以退吗 1、签订认购书的定金可以退。 2、如果当事人按约定履行义务的,定金可以退,并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的,应当根据定金罚则,按照二倍定金进行退赔。 三、交完定金对方违约如何赔偿 1、定金合同违约的,适用定金罚则,如果支付一方违约的,不返还定金,收受方违约的,双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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