| 问题 | 苏州二手房住房公积金贷款怎么办理 |
| 释义 | 本文讲述了二手房交易过程中借款人需要提供的材料以及公积金管理部门的处理流程。借款人需提供二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证和借款人身份证等材料到公积金管理部门。经办人员对借款人的资格进行审查，符合条件的将发给借款申请审批表。评估机构对所交易的房产进行预评估，并确认交易房产价值。经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。借款人凭通知书与卖方同时到 法律分析 在贷款申请过程中，借款人需要提供二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证和借款人身份证等材料到公积金管理部门。公积金管理部门的经办人员会对借款人的资格进行审查，如果符合贷款条件，就会发给借款申请审批表。 (2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。 (3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。 (4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。 (5)房产过户。 (6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。 (7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。 (8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批; (9)通知借款人到银行签定借款合同。 (10)房产抵押登记。 (11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。 拓展延伸 二手房买卖流程中，公积金贷款是一个重要的环节。根据我国《住房公积金管理条例》规定，购买二手房可以使用公积金贷款，贷款额度最高为房屋总价的50%。以下是一份公积金贷款全指南，帮助您了解二手房买卖流程中公积金贷款的相关知识： 1. 申请人需要准备以下材料：购房合同、卖房合同、公积金贷款申请表格、公积金卡、还款银行卡、房屋权属证明等。 2. 申请人需要填写公积金贷款申请表格，并加盖单位公章。表格上需要提供申请人、购买人、房屋地址、房屋面积、房龄、贷款金额、还款方式等信息。 3. 申请人需要将申请表格提交至当地住房公积金管理中心，并缴纳相关手续费。 4. 公积金管理中心对申请材料进行审核，如审核通过，则会生成一个贷款号码。 5. 申请人需要按照公积金管理中心的要求，将申请表格和相关材料提交至当地银行进行房屋评估和抵押。 6. 银行根据房屋评估结果，为申请人办理贷款手续。如果申请人的公积金缴存额不足，则需要提供其他担保措施。 7. 贷款手续办理完成后，申请人需要按照公积金管理中心的要求，将贷款发放至购房人账户。 8. 购房人需要在合同约定的期限内，按时偿还贷款本金和利息。 需要注意的是，公积金贷款有一定的利率和期限限制。在申请公积金贷款时，应根据自身情况选择合适的贷款方式和利率。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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