| 问题 | 北京买房首付政策 |
| 释义 | 本文介绍了北京房产首付政策,包括购买第一套房产需要满足的条件和外地人在北京购房的条件。首付款付了,贷款没下来,房子能退,新房付了首付想退房时应当先区分退房原因及后果。 法律分析 一、北京房产首付政策 北京购买第一套房产时，需支付房屋总价的三成作为首付。如果是第二套房是以房子总价的六成做为首付。买第一套房需要以下条件:要有北京户口。申报摇号。所谓第一套房就是名下没有任何房产，如果结婚则在夫妻名下没有任何房产，这时买房子都属于第一套房。外地人在北京买房需要满足以下几点。 （一）在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明 （二）有北京合法有效的暂住证; （三）购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; （四）身份证、结婚证和户口本。 （五）如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 二、首付款付了，贷款没下来，房子能退吗 首付款付了，贷款没下来，房子能退。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。 三、新房付了首付想退房应该怎么办 新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同： 开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由 （一）若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。 （二）若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。 1、与开发商协商，看能否达成退房的合意。 2、协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。 3、若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。 拓展延伸 在北京购买第一套房需要满足以下条件： 1. 拥有一套住宅产权且不满二套； 2. 拥有一本有效的《北京市工作居住证》； 3. 在北京没有房屋的记录； 4. 具有完全民事行为能力、完全民事责任能力的自然人； 5. 具有合法收入或足够偿还贷款的资金； 6. 购买房屋的套数符合北京市的相关规定。 以上条件缺一不可，如果不符合任何一个条件，将无法购买第一套房。此外，购房人还需按照北京市的相关规定缴纳相应的税费和公积金，以确保购房的合法性和顺利办理房屋过户手续。 结语 首付政策是影响购房者的一个重要因素，对于北京房产市场，购房者需要了解相关的政策和规定，以便做出明智的决策。如果遇到首付款付了，贷款没下来，房子能退的情况，购房者应向开发商发出退房通知，并根据合同约定支付违约金。而对于新房付了首付想退房的情况，应先区分退房原因，再采取相应的措施。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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