| 问题 | 租售同权租不起房的相关问题有哪些？ |
| 释义 | 一、租赁居住方式看租售同权租不起房的问题 1、《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30％，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40％。 2、对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1.5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。 二、租赁住房供应看租售同权租不起房的问题 1、增加租赁住房用地有效供应。将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 各省为了积极响应租售同权这一政策，结合本省的实际情况制定了相关的实施意见。本文从广东省关于实施该政策的实施意见进行解读，可以看出广东省为了鼓励市民租房已采取了多项措施，从住房公积金、税收优惠政策等方面进行实施，同时增加租赁房屋的供应，以保障房屋的所有人违背市场规则上涨租金。因此。 |
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