| 问题 | 不满十八周岁房产证可登记吗 |
| 释义 | 不满18岁是可以办理房产证的，由其法定监护人代理。但按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优先保护未成年人利益，要求其法定监护人书面保证，并经公证。另外，需要注意的是，无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。 一、当事人的法定监护人如何拟定? 设定法定监护人如下：一般情况下，法定监护人无需设定，即未成年人的监护人为其父母，非完全民事行为能力人的法定监护人为其配偶。但若前述法定监护人丧失监护能力或死亡的，未成年人的监护人由父母、外祖父母、兄、姐等按顺序担任，非完全民事行为能力人的监护人由父母、子女、其他近亲属按顺序担任。 二、贷款购房合同能贷款抵押贷款吗 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭。另外，全款购房合同可以抵押贷款。 三、在不知情的情况下用假公证书过户后果 房产等不动产遵循登记制度，房产过户，必须产权人亲自到场。否则，不能办理过户手续。法律规定，因买卖（房产过户）、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。一、房产证是房产权属的凭证，把房产证交给他人，在法律上没有什么意义，如果是抵押的，应当办理抵押手续，即应当到房产管理部门办理抵押权之他项权证登记。未登记的，抵押权未生效。二、拿了他人房产证的人，如果不办理他项权证登记，手里的房产证，基本等于废纸一张。根据我国法律的规定，根本不可能办理过户手续的 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 |
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