| 问题 | 什么是房改房？房改房能不能买卖 |
| 释义 | 本文介绍了房改房的定义、价格和购买方式。房改房是指已购公房，按照国家有关城镇住房制度改革的政策规定，职工以成本价或标准价购买的已建公共住房。购买房改房需要缴纳一定的土地出让金并申请挂牌证，才能上市。房改房可以买卖，但不是所有的房改房都可以买卖。 法律分析 房改房是指已购公房,也被称为城镇职工按照国家和县级以上政府有关城镇住房制度改革的政策规定,以成本价或标准价购买的已建公共住房。也就是说，居民购买的公房在扣除标准价或成本价（扣除旧房改造价）后的折算。 房改房是国家对职工工资的一种补偿，没有住房消费基金。它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。它的价格不是由市场供求决定的，而是由政府按照实现住房简单再生产、建立有社会保障的住房供应体系的原则来决定的。按标准价或成本价出售。 房改房能否买卖？ 房改房可以买卖，但不是所有的房改房都可以买卖。比如军队、秘密单位、教育部直属高校的“房改房”目前不能随意出售。 购买房改房要小心。已购公共住房，是指按成本价或者标准价购建的公共住房。按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人。如果是按标准价购房，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。根据国家现行法律法规，房改交易需要缴纳一定的土地出让金并申请挂牌证，才能上市。交多少税取决于房屋的评估价格。二手房交易部门应对二手房进行评估。一是到市房产局房改办政策法规科领取房改房上市交易申请表；二是业主填写上述申请表后，到原产权单位盖章领取《职工个人住房档案备案登记表》和房改中出售的公有住房全产权评估价格（3）持单位盖章的申请表到市房产局公有住房处盖章（需填写）约10个工作日）； （4）完成后，将以上三张表格及房改相关信息全部带到房改办。您需要携带的资料包括：房产证、土地证、房屋所有人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需核对原件并留下原件）（2份）（离婚夫妻财产分割协议，（5）持上述资料到房改办申请《房改房挂牌交易登记表》，即挂牌证。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《房地产交易管理办法》的相关规定，房改房属于国家所有，产权归政府所有。因此，房改房能否买卖需要遵循国家法律法规的规定。 根据《城市房地产管理法》第三十六条规定，国家保障城镇职工的住房权益，实行住房分配制度，保障职工的住房基本需求。房改房是指由政府解决职工住房问题而分配给职工的住房，属于国家所有。因此，房改房可以买卖，但需要符合国家法律法规的规定，如房屋性质、土地使用权等。 另外，《房地产交易管理办法》第六条规定，房地产交易应当遵循诚实信用、公平公正、公开透明的原则，维护房地产交易市场的健康有序发展。因此，在买卖房改房时，应当遵循国家法律法规的规定，保持诚实信用，维护市场秩序。 总的来说，房改房能否买卖需要遵循国家法律法规的规定。在买卖时，应当遵循诚实信用、公平公正、公开透明的原则，维护房地产交易市场的健康有序发展。 结语 房改房是一种已购公共住房，按照国家有关城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公共住房。房改房是国家对职工工资的一种补偿，没有住房消费基金，是国家对职工工资的一种补偿，没有住房消费基金，是住房制度向住房商品化过渡的一种形式。房改房可以买卖，但不是所有的房改房都可以买卖，比如军队、秘密单位、教育部直属高校的“房改房”目前不能随意出售。购买房改房需要小心，已购公共住房是指按成本价或者标准价购建的公共住房，按成本价购买的，房屋所有权属于职工个人，如果是按标准价购房，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。房改交易需要缴纳一定的土地出让金并申请挂牌证，才能上市。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 |
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