| 问题 | 民法典地役权和相邻关系要如何区分? |
| 释义 | 地役权是利用他人的不动产提高自己不动产效益的权利，需签订地役权合同；相邻权是相邻不动产所有人或使用人的基本生活、生产、安全要求，可要求提供便利或接受限制。两者权利性质、适用范围、要求程度、主体范围、前提条件不同。相邻权是法定权利，权利、义务主体特定；地役权是独产用益物权，义务主体不特定。 法律分析 地役权是一种独立的物权，属于用益物权范畴，是指按照合同约定利用他人的不动产提高自己不动产效益的权利。根据法律规定，地役权产生时间是地役权合同签订之日起。 相邻权是指在处理相邻关系时，不动产的所有人或使用人所享有的权利。具体来说，相邻不动产的所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。 相邻关系与地役权的区别如下： （一）权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依据当事人之间设立地役权合同而产生，属于他物权范畴。 （二）适用范围不同。相邻权适用的范围包括土地毗邻关系、建筑物毗邻关系以及建筑物内部区域的毗邻关系。而地役权只适用于土地之间的利用关系。 （三）权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。 （四）权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生。而地役权是一个独立的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。 （五）权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，而地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。 法律依据 【法律依据】 《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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