| 问题 | 二手房交易风险有哪些方面？ |
| 释义 | 二手房买卖常见法律风险包括以下几个方面： 1、房屋出卖人不是产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体； 2、房屋产权不清晰，房屋存在无法变更过户或过户较为困难的情况； 3、合同没有明确正式签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等； 4、预约合同的违约责任约定不明确。 一、房屋买卖合同解除原因有哪些 二手房买卖合同可能因房屋质量不合格或者交付出现问题而解除。具体包括： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用； 2、房屋质量问题严重影响使用正常居住使用； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的； 4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外。 5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。 二、房屋买卖合同如何办理 签订房屋买卖合同对买卖双方都非常的重要。签订房屋买卖合同的时候，要注意以下三个方面。第一就是要明确约定办理产权变更的登记时间，因为房屋产权变更是确认房屋权属的方式。第二是要明确约定房屋的交付时间，保证买方能够尽早的占有和使用房屋。第三是要明确房屋的价款和支付方式，关乎到付款收款的问题。 三、房屋买卖合同补充协议要怎么写 需要注意：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋。3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚。7、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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